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xx年是简单而不平凡的一年,物业办事行业面临很多严酷的寻衅,经济效益也不如往年成气,市场竞争也对照猛烈,是以工程维修也有了更高的要求。为了适应市场要求,我们在今年赓续前进工程维修技能,xxxx整体事情绩效,专业技能,办事立场,轨制规章及外围单位治理等方面有了慢慢显着提升。为了总结履历,探求差距,筹划前景,匆匆成xx年事情再上一个新的台阶,现将xx年事情总结如下:

一,主要事情陈诉请示:

1,叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;

今年第一季度主要对叠加公共楼道照明举措措施开关进行替换改装,将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关,业主家门口换成触摸延时开关,在也不会发生业主到家忘了关灯,匆匆使灯泡灯头烧坏的征象发生,也达到了节能的效果。

2独栋弱点问题查找和规复监监事情

因为独栋别墅违章改建导致弱点系统整个瘫痪,43户线路整个断,24户主线断,报警电源坏1只,解码器坏4只,系统隔离器坏6只,节制箱坏4只,在公司引导和办事中间经理多次和开拓商和谐沟通下,获得了开拓商批准办理,在施工队进入施工现场时,我们降服职员少,进行不时监督,两人互相轮着看,除了给业主正常报修外,另外光阴都随着施工队,当然在随着的时刻也发清楚明了不少问题,偷工减料,能省事就省事的办理法子,埋线管不敷深等问题,在我们强有力的要求下,匆匆使施工队按照标准施工,如今独栋弱点基础已经规复了常态。

3日常维修事情的开展;

今年我工程部接到维修单 张,完成 张,修缮率在百分 以上。先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理事情,70号门口总污水管道下榻替换维修事情,叠加69号,70号,72号,82号,94 号,95号,101号合计7户没上水总阀,因为开拓商施工队莳植绿化时把埋住了,经由过程我们工程部两个多礼拜的努力查找,找到5户总阀的位置所在,把挖出来后,从新前进了井的高度并做了井盖,还有95号和101号因为没找到,着末和谐自来水公司关掉落总阀,停水两小时,从新安装永乐国际乐一在其中勇往直前了阀门,并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆,匆匆使其和绿化形成一体。另对二组团景不雅桥护绳的替换,梅雨季候对小区所有房屋渗漏水进行反省,对有渗漏的及时和开拓商施工队联系,及时维修,此事情获得了业主充分肯定。在雷暴雨时代及时对小区明沟管道垃圾疏浚事情以及做好排洪防汛事情,在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水,老虎窗渗水,存在种种遗留问题进行汇总,发文开拓商和谐办理,今朝因为屋檐滴水开拓商施工队明确阐明无法修复,该问题真在和谐之中,探求积极可行的法子。另在今年梅雨季候光降时给三组团安装了一台380v水泵,因为先前没有380v电源可供,我们降服职员少,光阴紧的环境下,开路面槽,挖沟埋管,穿线,固定,终于赶在暴雨光降时安装好,确保了今年永乐国际乐一在其中勇往直前防洪事情完满顺利的完成,在今年11.5火警日的第二天我们就对小区所有的消防举措措施进行反省,反省时发明的问题照样对照多的,有点这天常平凡有点纰漏没留意到,比如电梯基坑油杯油溢出来,没有及时清理,假如有什么烟头掉落下基坑,这也是火警变乱的苗头,我们及时组织电梯保养职员给予清理并督匆匆今后发明满时及时做好清理事情,别的叠加楼道消防灭火器20只压力已经不敷,别的办事中间也必要增添一箱灭火器,该问题已经向余经理做了陈诉请示。还分外向几个外围单位强调做好消防事情,对所统领的电器设备做好绝缘测试,

线头螺丝紧固事情,这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测事情和所有上水管,种种阀门,水泵,做好防冻事情。

4,日常设备掩护保养环境

今朝小区设备保养环境总体照样对照到位的,所有的设备按照设备保养阐明书进行保养,今朝都处于优越的事情状态。

二,本年度事情遗留问题

1,小区罗芬路美兰湖路围墙XX千多平方刷油漆保养问题,因为该处围墙对照超高,我们维修职员包括我在内只有两名,一周事情日除了苏息天,只有三次碰在一路的时机,还有认真处置惩罚业主日常报修,以是在职员设置设置设备摆设摆设方面是很难完成的,是以该事情也向余经理做了陈诉请示是否请外单位职员完成,等待回应中。

2,小区一号桥二号桥的栏杆,大年夜闸门的设备,63号闸门设备,儿童乐园,刷油漆保养,油漆申报已经打了,正在等待油漆。

3,小区监控摄像头坏5只,分手为西大年夜门西向北,69号西向东,38号北向西,18号北向南,水闸门,周界报警坏两对,分手为37防区和7防区。该申报已经打到公司采购。

三,今朝存在的问题

1)专业技巧水平还对照欠缺,一专都能的水平还达不到

2)事情流程中,规范操作的统一性不强,对外围单位监督反省事情做得不敷细致

3)养护单写的不是很规范,笔迹不敷工致,

4)仓库材料摆放不敷规范,器械摆放对照乱,没有贴显着标签

5)个别事情进度均比计划迁延滞后,维修事情的效率和维修质量有待前进

6)和各部门事情毗连还不是很完美

四,xx年美兰金邸维修事情重点设想;

针永乐国际乐一在其中勇往直前对以上提到的问题和懦弱环节,xx年对我们美兰金邸维修事情初步设想主要环抱“计划,完善,规范,落实”。等几个方面开展

1)计划:主要对永乐国际乐一在其中勇往直前xx年的事情做一个整年事情计划,月月有进展,周周有活忙,每天有落实。根据小区实践事情必要进行合理分配职员,把事情落实到人,责任到人。

2)完善:根据公司“精细化办事标准”的方针,对美兰金邸工程部的事情进一步细化,将精细化办事落实到日常事情的所有阶段和环节,形成一套完备的从工程维教养护单看为业主理事的知足程度

3)规范:结合标准要求,对上述事情存在的问题以及其它方面的事情环节进永乐国际乐一在其中勇往直前一步规范,统统以标准为规范,统统以业主知足为目标,(包括对外围单位的治理,统统以行业标准为规范)做到各个事情环节有计划,有轨制,有实施,有反省,有改进,并形成相关记录

4)落实;对计划事情必然落实到位,责任到人,前进我们维修职员的责任心,督查外围单位必然做到准时与禁绝时相结合,发明问题,及时办理,匆匆使各项规章轨制落实到实处

以上便是我xx年事情总结,有不够之处还请引导和同事们品评斧正!

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